Boligmarkedet i Spanien i 2014


Boligmarkedet i Spanien

Boligmarkedet i Spanien har været inde i en positiv udvikling i 2014

Boligmarkedet i Spanien

Det har i en årrække været trist læsning om priserne og liggetiderne for boliger i Spanien. Især nybyggerier været svære at sælge, uden at reducere den oprindeligt budgetterede salgspris med 50%. Mange byggefirmaer har ikke kunne følge med, og har derfor drejet nøglerne og overladt de usælgelige ejendomme til bankerne. De spanske banker har derfor været nødt til at foretage kraftige nedjusteringer. Resultatet har også været at de spanske banker har været uvillige til at låne til andet end køb af deres egne lagre af nyopførte ejendomme. Andre banker har slet ikke kunne foretage udlån.

Billige boliger i Spanien

I 2008 væltede boligmarkedet i Spanien sammen med den internationale økonomiske krise, og Spanien har haft høje væksttal op til 2008, hvorfor der også har været længere at falde. 2011 og 2012 var hårde år, hvor boliger kunne “samles op”, og der var et stort udvalg af billige boliger i Spanien – ikke kun tvangssalg eller banksalg.

2013 var et stille år med lidt vækst i omsætningen, men selvom bankerne og mange mæglere meldte om at nu går det “helt fantastisk” igen, så kunne man tydeligt se på notarkontorer, at virkeligheden ikke var helt så fantastisk.

Her har 2014 vist sig mere travl, og der handles naturligvis fortsat billige og nedsatte priser i forhold til 2007, hvor alt lå på sit højeste, men der er en højere omsætningshastighed, og sælgerne er ikke helt så pressede mere.

Vi håber at 2015 fortsætter den positive trend, og at vi måske endda vil se en prisstigning i markedet.

Sommer i Spanien – Marbella strand


Sommer i Spanien - Marbella strand

Sommer i Spanien – Marbella strand

Sommer på Costa del Sol

Nu er sommeren så småt på vej, men strandene er endnu ikke fyldt op med de store mængder turister, der hvert år skal ned og nyde solen, tapas og slappe af “på den store klinge”

Børnene leger, de voksne ligger i sandet og nyder solen, alt imens kommer bølgerne dovent ind til strandkanten, én efter én… Dét er ferie!

Når skolebørnene slutter deres skoleår, kommer alle familierne, og så er sommeren for alvor begyndt på Costa del Sol. Kommer du?

Reserva de Higueron – Skøn lejlighed til salg i Spanien


Reserva de Higueron

Reserva de Higueron lejlighed

Lejlighed i Reserva de Higueron

Dejlig lys syd-vestvendt lejlighed med to soveværelser, god størrelses stue med direkte udgang til overdækket terrasse med glasgardiner – hvilket er optimalt til vinterbrug, hvor terrassen fortsat kan anvendes.

De to værelser ligger i hver sin ende af lejligheden, så det er let at have gæster med ned til ferieboligen.

Fakta om boligen

  • Pris € 185.000
  • Størrelse: 95 kvm
  • Rum: Stue, køkken, to soveværelser, to badeværelser, entre
  • Andet: Parkeringskælder, elevator

 

Området Reserva de Higueron

Der er ordnede forhold i Reserva de Higueron med gode veje, 24 timers sikkerhedsvagt og videoovervågning af området.

Samtidigt byder klubben i Reserva de Higueron på flotte tennisbaner, paddletennis, café, sportscenter med fitness, yoga, spinning samt indendørs svømmebasin. Der er også et af kystens bedste spa med tilhørende skønhedssalon.

Prisudvikling Spanien: Boligerne falder ikke mere


Prisudviklingen i Spanien

De attraktive lejligheder handles fortsat til nedsat pris

De sidste måneder har prisudviklingen ligget nogenlunde stabil, for de boliger CASA:UNA har solgt. Der er stadig prisafslag på 10 – 15.000 euro, altså godt og vel 100.000 kroner, og her der tale om lejligheder med stue, 2 soveværelser og 1 eller 2 badeværelser. Terrasse og havudsigt selvsagt.

Banksalg i Spanien

Mange spaniere benytter sig af bankernes tilbud om, at købe boliger med fuld finansiering. Det er til en bankrente, og der gives 100 – 105% lån. Der er ofte tale om hele bebyggelser, der står tomme, og man kan her samle en 80 kvm lejlighed op, fx i La Duquesa eller tilsvarende område, 20 – 30 km væk fra de populære byer som fx Fuengirola, Mijas og Marbella.

Tvangsauktioner og konkurssalg i Spanien

Desværre, for både køber og den som er gået konkurs, er der en lang tradition for at bankernes eget personale aftager de bedste boliger først, herefter tilbydes de til partnere og andre de samarbejder med, fx advokater.

Først herefter går de videre på auktion, og det er klart at bankens medarbejdere har god mulighed for at samle billige boliger op, men det er en trist affære for den konkursramte, der ikke får optimal værdi ud af salget.

Kend dit Spanien – kort over landet


Spanien er et stort land, og der er områder lidt væk fra den Iberiske Halvø. Fx ligger de Baleariske Øer øst for fastlandet, og de Kanariske Øer ligger langt syd for Spanien, faktisk vest for Afrika.

Portugal har kun grænse til Spanien, mens Spanien også har grænse mod nord til Frankrig. De små skattely-stater som Gibraltar og Andorra grænser også op til Spanien. Den lille ø Ceuta ligger så tæt på Afrika, at Spaniens afsky over englændernes Gibraltar, næsten må anses som hyklerisk. Melilla er en del af det afrikanske fastland, men alligevel tilhørende det spanske kongerige.

Boligpriserne i Spanien følger de danske når det gælder sommerhus


flag

Priser i Spanien som i Danmark

Boligpriserne i Spanien

Sommerhuse i Danmark koster det samme som de gjorde i 2004. Sådan er det også med boligpriserne i Sydspanien.

Den generelle prisudvikling i Spanien har været nedadgående siden den internationale finanskrise startede i 2008, og nu ligger priserne på samme niveau som i 2004.

Det samme gælder de danske sommerhuspriser i følge en artikel i EPN, der videre fortæller at sidste gang de danske sommerhuspriser var i bund, blev det efterfulgt af en markant prisstigning. Konklusionen er derfor at man i Danmark kan gøre sig en rigtig god handel ved at købe sommerhus lige nu.

Optimisme er dyr!

Når det går bedre for økonomien og den generelle optimisme stiger, så stiger boligpriserne også.

Mon ikke det samme vil ske i Sydspanien?

Banksalg og konkursboliger i Spanien


banksalg og konkurs-boliger i Spanien

Konkurssalg – selvom krisen i Spanien har været hård ved byggefirmaerne, er vejret i Sydspanien fortsat godt

Banksalg og konkurs-boliger i Spanien

Spanien har oplevet finanskrisen langt hårdere end de fleste andre europæiske lande. Den spanske økonomi har været drevet af et overvældende nybyggeri. Så stort har byggeriet været, at halvdelen af de nyopførte boliger i hele Eurozonen, har været opført i Spanien.

Byggefirmaerne går konkurs – og boliger sælges billigt

Bankerne har stået for finansieringen af det meste byggeri i Spanien, og uden mulighed for salg af lejlighederne, har mange byggefirmaer enten drejet nøglen om eller indleveret byggeriet til den finansieriende bank.

Bankerne har brug for at komme af med boligerne, og særligt nu skal bankerne rengøre deres regnskaber, og derfor sælges der billigt ud af konkursboligerne.

Dansk mægler

Der er udvalgt en dansk mægler til at repræsentere sammenslutningen af de største banker, og her er der gode besparelser at hente.