Godt nyt for danskere, der tilbringer tid i både Spanien og Danmark


Villa i Fuengirola til salg - Bolig på Costa del Sol - Spanien

Villa i Fuengirola til salg – Bolig på Costa del Sol – Spanien

Udlandsdanskere må bo seks måneder ad gangen i deres danske sommerhuse eller lejligheder, uden at de bliver skattepligtige til Danmark. Betingelsen er, at de undervejs skal tage en sviptur til f.eks. Sverige en uge eller to.

En afgørelse i Skatterådet kan ifølge økonomiske og juridiske rådgivere betyde, at tusinder af ældre vil få lyst til at flytte til varmere himmelstrøg. Nu må de nemlig gerne besøge børn og børnebørn her i landet længere, end det hidtil har været muligt.

 

Reklamer

Hvad sker der med skatten i Spanien?


Skat i Spanien

Danmark har en dobbeltbeskatningsaftale med Spanien, der indebærer at man kan få nedslag i sit hjemland hvis man har betalt tilsvarende skat i udlandet. At man i praksis undgår at blive beskattet dobbelt af den samme indtægt.

Opsigelse af skatteaftalen med Spanien?

Lad os slå det fast med det samme. Danmark har ikke opsagt dobbeltbeskatningsaftalen. Ikke endnu.

Regeringen har givet skatteministeren bemyndigelse til at opsige skatteaftalen. Om den rent faktisk opsiges, vides ikke endnu.

I seneste nummer af Spansk Stil giver Hans Birkholm sit bud på, hvad fremtiden kan vente inden for det område: Læs artiklen om Dansk-spansk aftale om dobbeltbeskatning 2008.

Lejlighed til renovering i Spanien?


Kan det i det hele taget betale sig at købe en lejlighed for at renovere den?

Handelsomkostninger i Spanien

Det er dyrt at handle bolig i Spanien. I dag er boligerne så dyre, at handelsomkostningerne spiller en stor rolle. Der er ca. 11% i omkostninger til den spanske stat. Til gengæld er ejendomsværdiskatten beskeden i Spanien. Under en tid med gennemsnitsudvikling i ejendomspriserne på 3 – 5% vil det altså tage 2-3 år at indhente tabet ved handelsomkostningerne.

Det betyder at et renoveringsprojekt skal tilføre betydelig værdi til ejendommen, eller man skal være villig til at have boligen nogle år. I den sammenhæng skal det bemærkes at siden 2006 har der været en stagnering af priserne i Spanien.

Skat i Spanien – få penge tilbage


Det danske skattevæsen skal nu betale penge tilbage. Der har aldig været så skønt et koncept som “penge tilbage i skat”. Det rangerer på højde med “læreren er syg” i folkeskolen.

Glæden ved at få penge tilbage overstråler altid det faktum, at der egentlig er tale om penge som, skattevæsenet aldrig skulle have haft. Årsagen kan være en fejl hos skat, hos skattebetaleren, eller blot at der er sket en ændring i forhold til forudsætningerne.

Ejendomsværdiskat af bolig i Spanien

Skat har nu fået en dom at rette sig efter. Den går ud på, at man har praktiseret ulovlig differentiering mellem boliger i Danmark eller i et andet EU-land. Skat har opkrævet ejendomsværdiskat baseret på den udenlandske ejendoms aktuelle handelspris.

For boliger i Danmark gælder der andre regler. Her opkræves der skat baseret på den offentlige vurdering i året 2001, hvor skattestoppet blev indført ved regeringskiftet. Den borgerligere regering har fastholdt skattestoppet, også for boliger i Danmark, der er købt efter skattestoppet blev indført.

Danske ejendomsmæglere i Spanien glæder sig

Med den nye dom bliver det betydeligt billigere at eje bolig i Spanien for ejere, der er skattepligtige i Danmark. Det hilses naturligvis velkommen!

Med den betydelige prisstigning, Spanien har oplevet siden 2001, vil de fleste boliger holde sig under kr. 3 millioner, hvor den såkaldte “herlighedsskat” slår til. Man bliver beskattet af 1% af værdien, af den del, der ligger under ca. 3 millioner kroner, og 3% af den del af værdien, der ligger over de ca. 3 millioner kroner.

Skat har problemer

Som et lille kuriosum skal det bemærkes, at skat nu har problemer med at overskue konsekvenserne ved den nye dom, og hvor meget der skal betales tilbage til hvem. De kan derfor ikke nå det…

Mere information hos Dit Spanien

Tilbagebetaling af for meget betalt ejendomsværdiskat for bolig i udlandet