Det spanske boligmarked – priser i Spanien på boliger


Boligpriserne i Spanien 2012

Boligpriserne i Spanien 2012

Det spanske boligmarked 2012

I forhold til det samlede fald fra toppen af markedet i 2006-07, var der følgende prisfald i det spanske boligmarked

  • “Middelhavskysten” et fald på 34,1% til februar
  • “hovedstæder og storbyer” med 29,7%
  • “storbyområder” med 28,9%
  • “Baleariske og De Kanariske Øer “med 24,7%
  • “andre kommuner “, som henviser til dem, der ikke indeholdt i ovennævnte kategorier, med21,5%.

Kilde: Det spanske vurderingsfirma Tinsa

Reklamer

Den danske mæglerkæde “home” skriver om sommerhuspriser


home-omtale2-marts2012

Sommerhus i Spanien eller i Danmark?

Prisudviklingen i Danmark har ikke været så hård ved sommerhusene som i Spanien, hvor der er langt større prisfald

Efter krisens start i 2008 er ferieboligerne i Spanien faldet markant i pris. Mere end i Danmark på nuværende tidspunkt.

Man kan derfor drage konklusionen at det er nu man skal købe i udlandet, eller at havde man købt i 2006, så var man hårdere ramt ved ferieboligkøb i Spanien end i Danmark.

Læs hele artiklen hos home

 

 

Det spanske boligmarked er i knæ


Som mægler får man ofte spørgsmålet: Hvordan er boligmarkedet i Spanien?

Hvordan er boligmarkedet i Spanien?

Det kommer an på hvem man er. For boligkøberen er det noget af det mest perfekte boligmarked man kan få. Der er stort udbud og priserne er på sit laveste punkt i mange år. Eneste risiko er yderligere prisfald og om det er muligt at få et lån til boligen.

Men for alle andre er det et boligmarked, der er i knæ. I oktober 2011 blev der solgt under 20.000 boliger. Priserne er samtidigt meget lave, og ejendomsskatterne stiger, så det er dyrere at eje. Der bygges ikke nye boliger, så byggebranchen og hele servicebranchen (mæglere, banker, notarer, advokater) mister betydelige indtægter.

Boligkrisen er ikke for evigt

Så vores råd nu er at vente med at sælge til priserne kommer op igen, eller hvis du skal købe, så er det svært at se noget bedre tidspunkt, end når markedet er som det er.

Boliger til reducerede priser i Spanien – er det nu man skal købe?


Boligmarkedet i Spanien udvikler sig ikke så hurtigt

På Costa del Sol i Spanien er de mest spændende boliger købt som ferieboliger, dvs. ikke som primære hjem. For ca. 20 år siden havde vi alvorlig krise, og selvom man kunne se nogen omsætning i markedet, var sommerhusene ekstra hårdt ramt.

Billig feriebolig i Spanien – nu eller om 20 år?

Det er ikke til at vide, om bunden er nået, og i givet fald hvor længe vi skal forblive på bunden.

Det er afgjort billigere at købe bolig nu, end det har været længe, og set i bakspejlet har sommerhuspriserne udviklet sig særdeles gunstigt efter sidste krise.

I Danmark kunne man ikke komme af med et sommerhus, uden at der var tale om foræringspriser. I 2006 – 2007 blev sommerhuse revet væk for priser 3 gange højere.

Sommerhusmarkedet i Danmark var noget sløjt i flere år. Derfor kunne man jo argumentere for, at det nok heller ikke retter sig denne gang så hurtigt.

Vil du købe nu?

Som køber betyder det, at man kan tage den med ro, og finde den helt rigtige bolig. Køb af feriebolig i Spanien er nu med 30% rabat, finansiering er mulig via fx Nykredit og der er intet hastværk med mindre man falder over et af de gode tilbud – boliger til stærkt reducerede priser i Spanien sælges fortsat hurtigt.

Priser på boliger i Spanien


up-down

Bliver boligerne endnu billigere?

Priserne på boliger i Spanien er faldet, men er de faldet nok? Enhver der overvejer at købe en bolig i Spanien, vil naturligvis svare: “Nej da, de skal meget længere ned”. Omvendt vil de glade boligejere sige: “Nu er bunden nået”.

.

Dansk ejendomsmægler i Spanien

Men hvad siger branchens folk, hvad siger ejendomsmæglerne? CASA:UNA er af den klare opfattelse, at markedet er under pres. De seneste år er boligmarkedet stagneret med sit absolutte nulpunkt nået i foråret 2008. Nulpunkt på omsætning, ikke nødvendigvis på pris.

Omsætningen af boliger på Costa del Sol ligger på et så lavt punkt, at man skal helt tilbage til starten af 1990-erne for at finde noget tilsvarende.

Den lave omsætning betyder også at prissætningen er svær, for der er ikke noget at sammenligne med. Prisen på en bolig er ikke gjort op i antal soveværelser, antal kvadratmeter, ejerens glæde ved boligen eller husets farve. Prisen er alene styret af, hvad potentielle købere er villige til at give. Lige nu er der ikke mange der tør købe. Man vil helst vente på en opgang i handlen og en stigning i priserne.

Nogle forsøger sig med meget lave bud, og det er netop under disse markedsbetingelser, at de gode tilbud kommer frem. For nogle år siden, handlede det om at være hurtig for at få en god bolig på Costa del Sol. Nu er der stort udbud.

Fremtiden kan vi ikke spå om. Hos CASA:UNA mener vi ikke det er seriøst at “fortælle, hvad der sker de kommende år”. Der er ingen præcedens for den nuværende krise, for den er unik i sin sammensætning.

Befolkningens reaktion på krisen er dog ikke ny. Derfor er det vel rimeligt, at rådgive købere til at være varsomme, og kun samle de gode tilbud op, eller købe drømmehuset nu, hvor der er et stort udbud. Under alle omstændigheder er der nok ikke nogen hurtig gevinst at hente.

På lang sigt er det mellem nu og de næste par år, at de gode handler kan findes.

God jagt!