Boligmarkedet i Spanien i 2014


Boligmarkedet i Spanien

Boligmarkedet i Spanien har været inde i en positiv udvikling i 2014

Boligmarkedet i Spanien

Det har i en årrække været trist læsning om priserne og liggetiderne for boliger i Spanien. Især nybyggerier været svære at sælge, uden at reducere den oprindeligt budgetterede salgspris med 50%. Mange byggefirmaer har ikke kunne følge med, og har derfor drejet nøglerne og overladt de usælgelige ejendomme til bankerne. De spanske banker har derfor været nødt til at foretage kraftige nedjusteringer. Resultatet har også været at de spanske banker har været uvillige til at låne til andet end køb af deres egne lagre af nyopførte ejendomme. Andre banker har slet ikke kunne foretage udlån.

Billige boliger i Spanien

I 2008 væltede boligmarkedet i Spanien sammen med den internationale økonomiske krise, og Spanien har haft høje væksttal op til 2008, hvorfor der også har været længere at falde. 2011 og 2012 var hårde år, hvor boliger kunne “samles op”, og der var et stort udvalg af billige boliger i Spanien – ikke kun tvangssalg eller banksalg.

2013 var et stille år med lidt vækst i omsætningen, men selvom bankerne og mange mæglere meldte om at nu går det “helt fantastisk” igen, så kunne man tydeligt se på notarkontorer, at virkeligheden ikke var helt så fantastisk.

Her har 2014 vist sig mere travl, og der handles naturligvis fortsat billige og nedsatte priser i forhold til 2007, hvor alt lå på sit højeste, men der er en højere omsætningshastighed, og sælgerne er ikke helt så pressede mere.

Vi håber at 2015 fortsætter den positive trend, og at vi måske endda vil se en prisstigning i markedet.

Reklamer

Boliger til reducerede priser i Spanien – er det nu man skal købe?


Boligmarkedet i Spanien udvikler sig ikke så hurtigt

På Costa del Sol i Spanien er de mest spændende boliger købt som ferieboliger, dvs. ikke som primære hjem. For ca. 20 år siden havde vi alvorlig krise, og selvom man kunne se nogen omsætning i markedet, var sommerhusene ekstra hårdt ramt.

Billig feriebolig i Spanien – nu eller om 20 år?

Det er ikke til at vide, om bunden er nået, og i givet fald hvor længe vi skal forblive på bunden.

Det er afgjort billigere at købe bolig nu, end det har været længe, og set i bakspejlet har sommerhuspriserne udviklet sig særdeles gunstigt efter sidste krise.

I Danmark kunne man ikke komme af med et sommerhus, uden at der var tale om foræringspriser. I 2006 – 2007 blev sommerhuse revet væk for priser 3 gange højere.

Sommerhusmarkedet i Danmark var noget sløjt i flere år. Derfor kunne man jo argumentere for, at det nok heller ikke retter sig denne gang så hurtigt.

Vil du købe nu?

Som køber betyder det, at man kan tage den med ro, og finde den helt rigtige bolig. Køb af feriebolig i Spanien er nu med 30% rabat, finansiering er mulig via fx Nykredit og der er intet hastværk med mindre man falder over et af de gode tilbud – boliger til stærkt reducerede priser i Spanien sælges fortsat hurtigt.

Boligmarkedet i Spanien 2009


Nu er det tid til at spå. Det er gratis at spå. Men det er ikke let at spå om fremtiden.

CASA:UNA er en dansk ejendomsmægler på Costa del Sol, og det er klart at vi som sådan også mærker den økonomiske afmatning som følge af den internationale kreditkrise.

I 2008 oplevede boligmarkedet i Spanien en total opbremsning. Der er stort set ikke solgt boliger siden, og de få boliger der sælges i dag i Spanien, sælges for ca. halv pris, når man ser i forhold til 3 år siden.

Eneste boliger, der sælges nu, er relativt uattraktive boliger, hvor ejerne er desperate for at sælge.

2009 vil nok medføre yderligere fald i markedet, således flere boliger vil kunne handles til 50% af hvad det kostede i de “gode dage”.

Boligmarkedet i Spanien


Billig bolig i Spanien?

Ligesom med aktierne, sidder de pengestærke købere og venter på de gode tilbud. Det svære er at slå til på det rigtige tidspunkt, men hvornår er det?

.

Som dansk mægler i Spanien dannes et interessant billede af markedet. Og det er ikke som forventet.

.

Hvem køber i Spanien?

For det første er markedet på Costa del Sol mere præget af det engelske marked, end af udviklingen i Danmark. Danskerne er ikke så dominerende i markedet på Costa del Sol, og det kan udnyttes fordi det engelske pund er så lavet, at englænderne ikke vil købe i udlandet. Måske i USA, men ikke i lande med stærk valuta.

.

Tvangssalg i Spanien

Generelt er boligmarkedet under pres, præcis som i resten af den vestlige verden. Konsekvensen er at enkelte købere skal af med deres boliger “her og nu”. Vi får boliger ind, der er nedsat til halv pris, men der er ikke mange af dem. For nyligt fik vi en billig lejlighed ind i La Herradura til halv pris. Den blev solgt på to dage! Opsnappet af en investor, der stor klar med pengene. Ikke noget med at skulle vente på et lån.

Er du klar til det?