Det spanske boligmarked – priser i Spanien på boliger


Boligpriserne i Spanien 2012

Boligpriserne i Spanien 2012

Det spanske boligmarked 2012

I forhold til det samlede fald fra toppen af markedet i 2006-07, var der følgende prisfald i det spanske boligmarked

  • “Middelhavskysten” et fald på 34,1% til februar
  • “hovedstæder og storbyer” med 29,7%
  • “storbyområder” med 28,9%
  • “Baleariske og De Kanariske Øer “med 24,7%
  • “andre kommuner “, som henviser til dem, der ikke indeholdt i ovennævnte kategorier, med21,5%.

Kilde: Det spanske vurderingsfirma Tinsa

Det spanske boligmarked er i knæ


Som mægler får man ofte spørgsmålet: Hvordan er boligmarkedet i Spanien?

Hvordan er boligmarkedet i Spanien?

Det kommer an på hvem man er. For boligkøberen er det noget af det mest perfekte boligmarked man kan få. Der er stort udbud og priserne er på sit laveste punkt i mange år. Eneste risiko er yderligere prisfald og om det er muligt at få et lån til boligen.

Men for alle andre er det et boligmarked, der er i knæ. I oktober 2011 blev der solgt under 20.000 boliger. Priserne er samtidigt meget lave, og ejendomsskatterne stiger, så det er dyrere at eje. Der bygges ikke nye boliger, så byggebranchen og hele servicebranchen (mæglere, banker, notarer, advokater) mister betydelige indtægter.

Boligkrisen er ikke for evigt

Så vores råd nu er at vente med at sælge til priserne kommer op igen, eller hvis du skal købe, så er det svært at se noget bedre tidspunkt, end når markedet er som det er.

Boligmarkedet i Spanien – udsigten fejler ikke noget


Boligmarkedet i Spanien - udsigten

Boligmarkedet i Spanien – udsigten

Boligmarkedet i Spanien – udsigten

Når boligmarkedet er på vej ned, er der ingen, der vil købe. Det giver simpelthen ikke mening at købe noget, der efterfølgende er mindre værd.

Boligmarkedet går op og ned

De store kriser betyder også store skift i formuer. Folk som har sat sig for stramt mister alt, båd, hus og virksomhed. Det er hårdt at skulle starte forfra. Men “den enes brød…” gør, at der også er nogle som har klaret sig ok i krisen, og de kan nu investere.

Investering i store ting i krisetider har altid været en god forretning, og spørgsmålet er om det stadig gør sig gældende. Køber man en luksusyacht nu, en sportsvogn eller en motorcykel, er der chance for at det er til spotpris i forhold til for blot 3 år siden.

Boligerne er også faldet. I Spanien er de faldet med 30% og enkelte boligejere er så hårdt spændt for i deres hjemlande, at de er villige til at sælge deres ferieboliger i Spanien til billige penge. Der er tilbud på boliger i Spanien for tiden.

Bliver boligerne i Spanien mere værd?

“Det er umuligt at – især om fremtiden” som man siger, men boligerne har nået et historisk lavpunkt, og de har ikke bevæget sig noget særligt prismæssigt i et år. Mange boligejere vælger at tage deres boliger af markedet og evt. udleje på langtidsbasis 1-2 år, indtil de regner med at markedet kommer sig lidt igen.

For de kontantstærke købere er der gode handler i udsigt. Det er nemlig svært at få kreditforeningslån eller banklån til køb af ejendom i hele Europa.

  • Nyd udsigten!

Boligmarkedet i Spanien er under pres


Heavy clouds over Marbella

Der hænger tunge skyer over det spanske boligmarked

Det er fortsat de kontantstærke købere, der samler de gode tilbud op på boligmarkedet i den vestlige verden – ikke kun i Spanien.

Det er ikke let at få et lån fra banken, så det er kun de få udvalgte, der kan være med på bølgen af billige boliger i Spanien.

Billig lejlighed i Spanien

Lejligheder sælges billigt på Costa del Sol, men alligevel ikke så billigt som på Costa Blanca. Der er stadig en større efterspørgsel på boliger på Costa del Sol end andre steder i Spanien, hvorfor priserne holdes lidt oppe.

Generelt kan de fleste, der har fast ejendom i deres hjemland være med her. De fleste Europæerere, der har købt fast ejendom for mere end 10 år siden, har en betydelig friværdi i deres ejendom hjemme. Denne friværdi kan normalt anvendes til køb af en lejlighed i Spanien.

Lejlighederne er i prisklassen € 150 – 300.000.

Lejligheder til salg i Spanien

Billig lejlighed i Spanien?


Er det ved at være sidste udkald for at få de helt gode tilbud i Spanien, eller skal markedet længere ned?

De positive toner fra England indikerer at det engelske boligmarkedet er på vej op, men om der blot er tale om en enkelt lille positiv historie i et marked, der er for nedadgående, det kan være svært at vurdere.

.

Boligmarkedet i Sydspanien hænger sammen med det engelske boligmarked

I Spanien følger man det engelske boligmarked nøje, for på Costa del Sol i Sydspanien, har englænderne de sidste mange år spillet en afgørende rolle for priserne på boliger.

Faktisk så meget, at det sydspanske boligmarked gik helt i stå samtidigt med at det engelske boligmarked faldt i kombination med faldet i valutaen. Det engelske punds nedtur har nemlig gjort det endnu sværere for englænderne at købe i Euro-zonen.

.

Hvad sker der på det spanske boligmarked lige nu?

Flere mæglere melder om øget aktivitet, og det primært købere, der søger boliger til nedsatte priser eller nødsalg. Ofte er det pengestærke købere, der før har oplevet boligpriserne gået både op og ned, så de mener at vide, hvornår de mest møre sælgere skal findes.

Om det er nu, kan kun fremtiden vise…

.

Direkte link: Find en bolig til reduceret pris.

Krise i boligmarkedet i Spanien


Dansk ejendomsmægler i Spanien med ryggen mod muren

Dansk ejendomsmægler i Spanien med ryggen mod muren, Flemming Trap

Nogle gange bliver vi spurgt om markedet virkeligt er så slemt som det lyder. Nogle tror, at ejendomsmæglere er som landbruget. Man hører ikke noget i de fede år, men når høsten fejler pives der højlydt.

.

Boligmarkedet i Spanien er også ramt

Lad os gøre det helt klart for alle: Ja, boligmarkedet i Spanien er kollapset – der er stort set ingen omsætning i markedet, og de fleste ejere ønsker ikke at reducere priserne mere end de 20 – 30% vi har set det sidste års tid.

På nuværende tidspunkt sælges der kun til kontantstærke opportunister, der ser tilbage forbi de tidligere kriser i starten af 1970’erne og 1990’erne. Tyve år er der imellem, og vi står nu i den periode, hvor de gode handler kan gøres. Handler, der inden for 5 – 7 år vil skabe nye millionærer. I hvertfald hvis man kan få samme gevinst som mange fik efter sidste krise i 1990’erne.

.

Billige boliger i Spanien

Det eneste problem er at finde det helt rigtige tidspunkt at købe boligerne på. Det rigtige tidspunkt kan man kun identificere historisk, dvs. ved at kigge bagud. Når man sidder i købssituationen vil der altid være en risiko for at man har købt lidt for tidligt eller ikke tids nok.

Lige nu er der store mængder boliger til salg i Spanien – også hvis man søger en billig villa eller en billig lejlighed til salg.

Der er bare ingen garantier for at nu er det rigtige tidspunkt.

.

Dansk ejendomsmægler i Spanien

Betydningen for ejendomsmæglerbranchen er katastrofal. Det er afgørende for ejendomsmæglerne at holde en hvis omsætning af boliger for at overleve.

Ejendomsmæglere med fokus på svenske og engelske købere har det ekstremt hårdt. Køberne har ikke råd til at købe pga. den svage valuta. Fx kom der 60% færre svenskere til Malaga Lufthavn i januar 2009 sammenlignet med januar 2008. Det er en reduktion, der er til at føle på.

De øvrige nordiske mæglere kan holde skruen i vandet via salg til danskere, nordmænd og finner.

.

Betydning for CASA:UNA

CASA:UNA er stadig på banen og markedsfører boliger som om, der ikke er nogen, der har fortalt firmaets medarbejdere, at der rent faktisk er en krise derude.

Den ekstra markedsføring betyder, at mange kunder kommer forbi CASA:UNA, og heldigvis for firmaet, er der også sporadiske salg. Der er ikke mange, men der ser ud til at være nok til at ligge over eksistensminimum. Iøvrigt et niveau, der blev flyttet kraftigt ifm. reduktion i omkostningsniveauet.

CASA:UNA har da også glæde af en hvis spredning i aktiviteterne idet, der også udlejes ferieboliger i Publa Lucia samt langtidsudlejning af boliger på hele Costa del Sol.


Opdateret: Boligmarkedet i Spanien


Markedet for køb og salg af boliger i Europa er gået i stå med finanskrisen. Flere banker er ude af stand til at yde lån til køb af boliger. Spanien er naturligvis også ramt, for de spanske banker lider. Det samme gøre de engelske banker, hvor det engelske marked samtidigt er presset af et svagt pund.

Englænderne har i mange år været storkøbere på Costa del Sol, men nu venter de på, at pundet skal komme lidt op igen. Derfor sælges der ikke så mange boliger på Costa del Sol for tiden, og flere sælgere er nødt til at reducere priserne, for at få en ordenlig balance mellem udbud og efterspørgsel.

Leje af lejlighed i Fuengirola

– Udlejning i Spanien går strygende

Mens boligmarkedet i Spanien er under pres, ser det helt anderledes ud for ferieudlejningen. Vi har således haft næsten fuldt booket i Publa Lucia med mere end en lejlighed til leje i Puebla Lucia i Fuengirola.

Se boliger fra hele landet på Feriebolig Spanien