Prisudvikling Spanien: Boligerne falder ikke mere


Prisudviklingen i Spanien

De attraktive lejligheder handles fortsat til nedsat pris

De sidste måneder har prisudviklingen ligget nogenlunde stabil, for de boliger CASA:UNA har solgt. Der er stadig prisafslag på 10 – 15.000 euro, altså godt og vel 100.000 kroner, og her der tale om lejligheder med stue, 2 soveværelser og 1 eller 2 badeværelser. Terrasse og havudsigt selvsagt.

Banksalg i Spanien

Mange spaniere benytter sig af bankernes tilbud om, at købe boliger med fuld finansiering. Det er til en bankrente, og der gives 100 – 105% lån. Der er ofte tale om hele bebyggelser, der står tomme, og man kan her samle en 80 kvm lejlighed op, fx i La Duquesa eller tilsvarende område, 20 – 30 km væk fra de populære byer som fx Fuengirola, Mijas og Marbella.

Tvangsauktioner og konkurssalg i Spanien

Desværre, for både køber og den som er gået konkurs, er der en lang tradition for at bankernes eget personale aftager de bedste boliger først, herefter tilbydes de til partnere og andre de samarbejder med, fx advokater.

Først herefter går de videre på auktion, og det er klart at bankens medarbejdere har god mulighed for at samle billige boliger op, men det er en trist affære for den konkursramte, der ikke får optimal værdi ud af salget.

Banksalg og konkursboliger i Spanien


banksalg og konkurs-boliger i Spanien

Konkurssalg – selvom krisen i Spanien har været hård ved byggefirmaerne, er vejret i Sydspanien fortsat godt

Banksalg og konkurs-boliger i Spanien

Spanien har oplevet finanskrisen langt hårdere end de fleste andre europæiske lande. Den spanske økonomi har været drevet af et overvældende nybyggeri. Så stort har byggeriet været, at halvdelen af de nyopførte boliger i hele Eurozonen, har været opført i Spanien.

Byggefirmaerne går konkurs – og boliger sælges billigt

Bankerne har stået for finansieringen af det meste byggeri i Spanien, og uden mulighed for salg af lejlighederne, har mange byggefirmaer enten drejet nøglen om eller indleveret byggeriet til den finansieriende bank.

Bankerne har brug for at komme af med boligerne, og særligt nu skal bankerne rengøre deres regnskaber, og derfor sælges der billigt ud af konkursboligerne.

Dansk mægler

Der er udvalgt en dansk mægler til at repræsentere sammenslutningen af de største banker, og her er der gode besparelser at hente.

 

 

Det spanske boligmarked – priser i Spanien på boliger


Boligpriserne i Spanien 2012

Boligpriserne i Spanien 2012

Det spanske boligmarked 2012

I forhold til det samlede fald fra toppen af markedet i 2006-07, var der følgende prisfald i det spanske boligmarked

  • “Middelhavskysten” et fald på 34,1% til februar
  • “hovedstæder og storbyer” med 29,7%
  • “storbyområder” med 28,9%
  • “Baleariske og De Kanariske Øer “med 24,7%
  • “andre kommuner “, som henviser til dem, der ikke indeholdt i ovennævnte kategorier, med21,5%.

Kilde: Det spanske vurderingsfirma Tinsa

Det spanske boligmarked er i knæ


Som mægler får man ofte spørgsmålet: Hvordan er boligmarkedet i Spanien?

Hvordan er boligmarkedet i Spanien?

Det kommer an på hvem man er. For boligkøberen er det noget af det mest perfekte boligmarked man kan få. Der er stort udbud og priserne er på sit laveste punkt i mange år. Eneste risiko er yderligere prisfald og om det er muligt at få et lån til boligen.

Men for alle andre er det et boligmarked, der er i knæ. I oktober 2011 blev der solgt under 20.000 boliger. Priserne er samtidigt meget lave, og ejendomsskatterne stiger, så det er dyrere at eje. Der bygges ikke nye boliger, så byggebranchen og hele servicebranchen (mæglere, banker, notarer, advokater) mister betydelige indtægter.

Boligkrisen er ikke for evigt

Så vores råd nu er at vente med at sælge til priserne kommer op igen, eller hvis du skal købe, så er det svært at se noget bedre tidspunkt, end når markedet er som det er.