Hvad sker der med skatten i Spanien?


Skat i Spanien

Danmark har en dobbeltbeskatningsaftale med Spanien, der indebærer at man kan få nedslag i sit hjemland hvis man har betalt tilsvarende skat i udlandet. At man i praksis undgår at blive beskattet dobbelt af den samme indtægt.

Opsigelse af skatteaftalen med Spanien?

Lad os slå det fast med det samme. Danmark har ikke opsagt dobbeltbeskatningsaftalen. Ikke endnu.

Regeringen har givet skatteministeren bemyndigelse til at opsige skatteaftalen. Om den rent faktisk opsiges, vides ikke endnu.

I seneste nummer af Spansk Stil giver Hans Birkholm sit bud på, hvad fremtiden kan vente inden for det område: Læs artiklen om Dansk-spansk aftale om dobbeltbeskatning 2008.

Skandinavisk Ejendomsmægler på Solkysten


Solkysten, som Costa del Sol også kaldes, har ejendomsmæglere fra stort alle europæiske lande.

Der findes naturligvis også flere skandinaviske mæglere på Costa del Sol, og det er muligt at finde alt fra den mindre privat-/familieejede mægler, til en større.

CASA:UNA er en dansk ejendomsmægler på Costa del Sol, og virksomheden tilhører den gammeldags slags virksomheder, hvor “styr på tingene” betyder systematisk opfølgning på aktive sager. Det gælder både før og efter salget.

Før salget er der forskellige forhold, der skal gennemgås. Fx er købsproceduren i Spanien ikke som man kender den fra Skandinavien. Det er vigtigt at have indsigt i de lokale forhold, for også selv at kunne være en aktiv partner i selve handlen.

Efter salget er det primært overførslen af forbrugsaftaler, der kan tage lidt tid. Drillerier er der rigeligt af, men CASA:UNA bliver på sagen, indtil alle kontrakter er helt på plads.

Velkommen til CASA:UNA
(dansk hjemmeside)

Golf i Spanien – sidste vers!


Torrequebrada Golf

Torrequebrada Golf

Golf i Spanien kører omvendt end i Danmark. Vinteren er højsæson. Om sommeren er det primært de tidlige morgentimer, hvor de glade golfspillere er ude og gå banerne.

.

Golfbanerne i Spanien er godt bookede om vinteren

Man skal bestille i god tid om vinteren i Spanien, hvorimod det er relativt let at finde ledige “green fees” om sommeren. Netop nu befinder vi os i en mellemsæson, hvor det stadig er dejligt at spille golf, og man er mere sikker på at vejret holder.

Mere information om golf i Spanien.

.

Køber man bolig i Spanien, kan det godt betale sig, at købe i nærheden af golfbanerne på Costa del Sol. Det betyder nemlig at man kan få en god udlejning i vinterhalvåret også, hvor sommeren er optaget af badegæster, kan golfspillerne nyde over 60 golfbaner på Costa del Sol.

Hos Feriebolig Spanien udlejes golfboliger, så man kan få et indtryk af priserne

Golfrejser til costa del sol golfboliger

Boligmarkedet i Spanien – 4 forskellige udsagn


Nedsat lejlighed i Spanien - Godt tilbud

Nedsat lejlighed i Spanien – Godt tilbud

1. Priser på boliger i Spanien fortsætter sin himmelflugt

Statistikker viser at det spanske boligmarked ikke er så hårdt presset som nogle ejere taler om. Hvem laver statistikker og hvem er ejerne?

Statistik i Spanien skal tages med et gran salt. Den udarbejdes af den spanske nationalbank på baggrund af faktiske skødeværdier. Da Spanien indførte Euroen for nogle år tilbage, steg boligpriserne med raketfart. Hvorfor mon? Mange mener det hænger sammen med, at spanierne havde store summer pesetas opsparet uden for det normale økonomiske system (læs: sorte penge). Siden har den spanske stat og statsamtet Andalusien indført en række ordninger til sikring af bolighandlerne, så der er størst mulig overensstemmelse mellem den anførte skødeværdi, og den pris boligen rent faktisk handles for.

I dag handles boliger i Spanien til den reelle værdi, og det er lykkedes ret godt at komme problemerne med “penge under bordet” til livs. I forhold til statistikken, giver det naturligvis en skævvridning.

Faktum er at det spanske boligmarked startede sin reelle stagnering i 2003-2004 på forkant af det engelske boligmarkeds nedtur. Englænderne har altid været storkøber på Costa del Sol, og sommerhusene lider altid før det reelle husmarked.

.

2. Det spanske boligmarked er i krise

I den periode, hvor investorer købte flere lejligheder “på planerne”, altså før de var opført, opstod en betydelig efterspørgsel på bolig. Forholdet mellem udbud og efterspørgsel var ude af balance. Deraf opstod en stærk værdistigning og tro på at “alt kan sælges”.

Byggefirmaer fik bankerne med på projekter, der aldrig skulle have være sat i gang. Der er opført lejlighedskomplekser i dårlig kvalitet, ligegyldig placering, ikke-eksisterende fællesanlæg og nul udsigt.

Det er der ingen, der gider bo i. Disse byggerier er i krise.

I dag handles boliger med attraktiv beliggenhed, god kvalitet og flot udsigt. Det er ikke længere investorer, der køber, men folk, der vil bo der selv enten på ferier eller hele året.

3. Det tager 4 år at sælge en bolig i Spanien

De byggerier, der er opført uden hensyntagen til, at ejerne skal kunne lide at bo der, tager lang tid at sælge. Hos CASA:UNA er vi af den holdning, at disse byggerier ikke vil blive solgt inden for de næste 10 år. De bliver ikke solgt, før vi er på toppen af næste boligbølge.

De gode boliger handles stadig inden for rimelig tid. Som ejer af en god bolig, er det dog vigtigt at kende markedet, for at kunne forholde sig til prissætningen af boligen.

“Boligen er jo kun det værd som en køber vil betale”

.

4. Nybyggeri til nedsat pris

Enkelte byggerier har valgt at nedsætte priserne for at få gang i en stagnerende omsætning. Det er en kold og kynisk beregning, som alle firmaer må foretage, når markedet forandrer sig. Enkelte byggerier har valgt at reducere priserne på deres lejligheder.

Lejlighed i Spanien til salg – nedsat pris
Det er dog ikke alle, der vælger at sætte priserne ned. Nogle byggerier kører med stram økonomi, og kan derfor ikke reducere priserne. Andre er i kvalitet og beliggenhed, der gør at deres pris stadig er inden for rammerne af hvad markedet kan bære.

Flere byggefirmaer er gået konkurs, og det giver igen gode muligheder for en investor at opkøbe konkursbo i Spanien.

Og dermed er cirklen lukket. Hvornår denne cyklus er på toppen igen er naturligvis svært at sige…

Lejlighed til renovering i Spanien?


Kan det i det hele taget betale sig at købe en lejlighed for at renovere den?

Handelsomkostninger i Spanien

Det er dyrt at handle bolig i Spanien. I dag er boligerne så dyre, at handelsomkostningerne spiller en stor rolle. Der er ca. 11% i omkostninger til den spanske stat. Til gengæld er ejendomsværdiskatten beskeden i Spanien. Under en tid med gennemsnitsudvikling i ejendomspriserne på 3 – 5% vil det altså tage 2-3 år at indhente tabet ved handelsomkostningerne.

Det betyder at et renoveringsprojekt skal tilføre betydelig værdi til ejendommen, eller man skal være villig til at have boligen nogle år. I den sammenhæng skal det bemærkes at siden 2006 har der været en stagnering af priserne i Spanien.

Billig villa til renovering i Spanien


Håndværkertilbud i Spanien

Der er ikke så mange billige boliger i Spanien. Drømmen om at købe en gammel faldefærdig rønne, og så renovere den, er efterhånden ikke så let som det lyder. For det første er der ikke mange spændende objekter til salg. For det andet kræves flere tilladelser i dag end tidligere.

.

Billigt at renovere i Spanien?

Det er ikke altid så billigt at renovere. Man skal huske på, at eksisterende byggeri skal enten nedrives eller tilpasses, og affaldet skal bortskaffes på ordenlig vis.

Eksempelvis er der områder, der er svært tilgængelige. Her skal man regne med ekstra udgifter til at slæbe affaldet væk på æselryg.

.

Normalt handles boliger til renovering hurtigt. Det skyldes, at vi har et køberkartotek til den slags boliger, og når vi får en ind, tager vi kontakt med de potentielle købere.